Licenças de construção no nível mais baixo desde 2010

O mercado imobiliário alemão continua a atravessar uma crise profunda, como revelam os últimos números relativos às licenças de construção. No ano passado, o seu número diminuiu 17% - a terceira descida consecutiva.

De acordo com o Instituto Federal de Estatística, as autoridades só aprovaram 215.900 apartamentos em 2024, o que corresponde a uma queda de 43.700 unidades ou 16,8% em relação ao ano anterior. O número de licenças de construção atingiu assim o seu nível mais baixo desde 2010.

Embora o declínio tenha abrandado no segundo semestre de 2024, a contradição continua a ser evidente: "Esta evolução contrasta fortemente com a atual falta de habitação nas grandes cidades", sublinha Cyrus de la Rubia, economista-chefe do Banco HCOB. Cyrus de la Rubia, economista-chefe do HCOB Bank, surpreende-se com o facto de a questão não ter sido objeto de qualquer atenção durante a campanha eleitoral.

Segundo Cyrus de la Rubia, não basta confiar apenas na descida das taxas de juro pelo Banco Central Europeu para revitalizar o mercado. Para além dos elevados custos dos materiais e das normas de construção rigorosas, os obstáculos burocráticos - como os 16 regulamentos de construção diferentes nos estados federais - são um grande obstáculo a uma maior atividade de construção.

Declínio significativo das habitações unifamiliares

Em 2024, foram aprovados 172 100 apartamentos de construção nova, o que representa um decréscimo de 19,4 por cento em relação a 2023. As estatísticas também incluem aprovações de apartamentos em edifícios existentes.

A construção de habitações unifamiliares foi particularmente afetada: De acordo com o Instituto Federal de Estatística, o número de licenças de construção neste sector diminuiu 20,3%, para 37.900. Também houve uma queda significativa de 11,3% para as casas bifamiliares, o que significa que apenas 12.700 casas foram aprovadas.

No entanto, a maioria dos novos apartamentos continua a ser construída em blocos de apartamentos. Cerca de dois terços dos apartamentos aprovados em 2024 serão neste sector. Neste sector, foram emitidas 114.200 licenças, menos 19,7% do que no ano anterior.

Sem abrandamento à vista

A recuperação do sector da construção residencial ainda está longe de acontecer. "Ainda vai demorar algum tempo até que o sector recupere o seu verdadeiro dinamismo", prevê o economista Cyrus de la Rubia.

No seu relatório de primavera, os chamados peritos imobiliários também apresentam um quadro sombrio. De acordo com os seus cálculos, o número de licenças de construção deverá ser de apenas 210 mil este ano - uma queda drástica de 45% em relação a 2023.

O baixo número de licenças também tem um impacto na construção residencial efectiva: De acordo com o relatório, prevê-se que sejam construídas apenas 230 000 novas habitações. Isto significa que a produção de construção ficará muito aquém do objetivo do governo alemão de 400.000 unidades.

"Temos agora de atravessar um vale de lágrimas", explicou Ralph Henger, do Instituto Económico Alemão (IW), na semana passada, durante a apresentação do relatório pela associação industrial ZIA. A diferença entre o volume de construção atual e o que seria necessário para uma oferta suficiente de habitação é enorme - e tornar-se-á ainda mais visível nos próximos anos.